La Ley de Enjuiciamiento Civil introduce como novedad la posibilidad de constituir hipoteca sobre el derecho de remate, para ello se aprobará por el Juzgado el remate a los solos efectos de constituir la referida hipoteca, sin que por ello sea preciso realizar el pago del precio de remate en el plazo de 10 días desde la celebración de la subasta. En este caso para adquirir un bien en subasta sólo es preciso disponer de la consignación inicial (30% del tipo de subasta en inmuebles 20% en muebles), siendo una interesante fórmula que permite obtener financiación para adquisición de inmuebles. Generalmente el ejecutante será una entidad de crédito y estará interesada en facilitar la constitución de la referida hipoteca, por lo que sería conveniente negociarla antes de concurrir a la subasta.

También prevé la ley que la consignación previa a la subasta se realice con cantidades recibidas de un tercero, o incluso se puede presentar aval bancario, en ambos casos ese tercero o avalista puede ser la entidad de crédito con la que se está gestionando la hipoteca que antes referíamos.
Otra fórmula, menos frecuente, de financiar la adquisición de un bien en subasta es la de hacer posturas ofreciendo pagar a plazos con garantía suficiente, bancaria o hipotecaria, en tal caso siempre que dicha postura fuera superior al 70 % en inmuebles y 50% en muebles, el ejecutante tendrá la facultad de mejorar posturas, salvo que pactemos con el mismo dicho pago aplazado y negociemos garantías suficientes a su satisfacción, circunstancia que podrá ser favorable en el caso generalizado de que el acreedor ejecutante sea una entidad de crédito.

Son muchas y variadas las fórmulas de financiación para adquirir inmuebles en subasta, y hay que tener en cuenta que en la mayoría de los casos los ejecutantes son entidades de crédito que no desean adjudicarse inmuebles, sino cobrar sus créditos, por lo que será interesante concertar directamente con las mismas fórmulas para financiar nuestra compra.